2007年09月18日 07:28:13 　来源：中国青年报

中国人民银行9月14日宣布：决定从9月15日起,上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0．27个百分点，由现行的3．60％提高到3.87％；一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的7．02％提高到7.29％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0．18个百分点。这将是央行今年以来的第五次加息。

央行在公告中将如此频繁加息的原因解释为，旨在加强货币信贷调控，引导投资合理增长，稳定通货膨胀预期。国家统计局日前发布的数据显示，8月份，中国的CPI（居民消费物价指数）延续不断攀升的趋势，同比上涨幅度高达6．5％，为1996年12月以来的新高。因此，央行为抑制通胀、引导投资，采取一些宏观调控措施，应该说符合民众的预期与利益。

说到投资，笔者想起分管工业的副区长讲的一句话：“发达地区吃肉，贫困地区挨刀。”笔者所在的县区是西部省级贫困县，经济发展长期滞后，近两年来全区才制定了“工业强区，城乡统筹，发展工业，带动农村”的经济规划，规划了经济园区，靠低价出让土地来吸引外地投资。后来全国对土地价格有了最低限制，再加上银行贷款利息增加，本地竞争优势大减，很多有意向、靠银行贷款来发展的企业，都停止了脚步。如今，只有10多个中小企业进驻了工业园区。

银行加息对招商引资带来多少阻碍？作为小老百姓，我体会不多，但购房还贷的压力近在咫尺，已经压迫得人喘不过气来：工资收入没有增加，物价上涨，贷款利息再像长了翅膀一样，不断往上升。

涨工资各地量力而行，银行加息却不管东部还是西部，也不管是穷人还是富人。这样的全国调控，即使能稳定通货膨胀预期，受伤最大的还是咱落后地区的普通老百姓：投资缩减了，地方经济发展缓慢，只有看别人涨工资的份儿；贷款利息增加，房不敢买了，只有靠打游击四处租房。连续几次加息的事实告诉我们：银行加息并不能遏止房价上涨的步伐，只能让没有住房的老百姓离自己的住房梦越来越远，只能让贷款买房的“穷人”越来越穷。如此频繁的加息，带给“房奴”们的除了恐慌还是恐慌，说不定又会成为房产大亨们炒房的口实：“赶快买哟，贷款越来越高，首付越来越高，房价越涨越快，钱再在银行存几年，可能连首付都付不起了。”

说这些，无非是让政策制定者们看到银行加息对穷人的影响。我不反对甚至说积极支持政府采取各种措施稳定物价，但政策实施后会对穷人产生多大影响，能否也一并考虑？如果说加息必须全国统一，那么，补贴能否也全国统一呢？住房、生活补贴不能成为发达地区的专利，同样受到加息伤害的还有贫困地区的劳苦大众。（彭富）

2007年09月18日 07:17:29 　来源：上海证券报

分析人士指出，房贷首付的调整旨在抑制房地产市场的投机活动

对于昨天有消息称，央行拟将第二套住房首付比例提至四成，同时，商业用房首付比例由目前的四成提高至五成。知情人士表示，上述政策的确正在研究中，不过尚未最终敲定。有关政策考虑还包括进一步提高房贷利率、收紧开发商贷款等等。

消息人士称，上述政策调整准备提高房贷首付比例，主要是针对第二套房。有关部门已邀集多方机构对此进行研讨。

此前，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，央行将个人住房按揭贷款首付款比例提高至30%以上。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

而早在2005年，央行就要求针对第二套住房购买者提高首付比例。但考虑到竞争以及发展零售贷款的因素，多数银行通常对第二套住房依然执行的二至三成的首付比例。此次如果提高第二套住房的首付款比例，将改变2005年以来第二套住房首付比例具体提高多少由银行自主决定的状况。

不过，一位国有商业银行房地产信贷部人士向记者称，他们“目前尚未就此正式接到央行的通知。”但他们此前已就相关部门要求进行房贷首付提高的压力测试，检查该业务因该调整将面临何种影响。

此前，市场一直传闻房贷首付可能提高至50%，但央行的一位人士此前明确否认：“首次购房的比例提高至50%是不可能的。”但并未对第二套住房首付比例是否会提高做出评价。而此前国内的部分省市出现的银行紧缩房贷的情况，据一位业内人士表示，主要是各家银行由于全年贷款规模额度限制的原因，不得不进行压缩。

据国家发改委、国家统计局调查显示，2007年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.4%，涨幅比上月高0.2个百分点。

分析人士指出，房贷首付政策的调整，旨在抑制房地产市场的投机活动。但抑制房价过快上涨除了货币政策外，显然还需财税政策配合，采取组合拳。

央行上海总部及上海多家商业银行房贷部门人士表示，并未获悉近日央行指导商业银行提高第二套住房首付比例一事。但是深发展上海分行个贷中心负责人坦言，以目前房价上升幅度及信贷放量的情况来看，商业银行收缩银根、控股信贷投放已经是事实，“迟早也会影响到房贷”。

目前，上海市各商业银行的房贷发放仍然与市场需求保持一致，并未出现明显的收缩迹象。但某国有商业银行人士透露，即使政策面没有一刀切，市场也有可能通过两种方式收缩房贷，“一种是商业银行个体在全行范围内提高房贷首付比例，一种是地方监管部门针对区域楼市过热指导信贷投放”。（苗燕 丁燕敖 邹靓 ）

2007年09月18日 07:11:59 　来源：中国证券报


中国银行昨日(17日)发布的人民币市场月报称，央行加息的主要目的在于稳定通货膨胀预期，年内有继续加息的可能。此外，法定存款准备金率仍然可能上调。

报告称，超过市场预期的8月CPI涨幅很可能引起更为强烈的通货膨胀预期，这也是央行加息的主要原因。2007年全年CPI涨幅很可能在4.5%以上，年内仍有继续加息的可能，央行加息的主要目的已经从抑制贷款供给暂转为稳定通货膨胀预期，因为后者更为紧迫。在房地产市场火暴的背景下，商业银行很难也不愿控制住房按揭贷款的增加，央行调控新增贷款总量难度加大，法定存款准备金率仍然可能上调。

报告认为，央行网站上对于加息目的的描述透露出一些新讯息，此次加息的目的央行描述为：加强货币信贷调控，引导投资合理增长，稳定通货膨胀预期。与以往加息目的的描述相比较，可以看出，此次央行加息的主要目的之一在于稳定通货膨胀预期，避免通货膨胀的扩散。而就本次加息的结构性特点来看：本次央行将定期存款及商业贷款各期限利率都上调27个基点，无疑将使商业银行存贷利差有略微的增大，因此，此次加息目的并非调控贷款供给，而是主要在于稳定通货膨胀预期及抑制贷款需求。

此外，住房公积金贷款利率本次上调18个基点，超过以往加息中此利率的上升水平（9个基点），由此可以看出，政府不仅认为房地产的供给应该增加，并且认为房地产需求需要抑制，央行近期可能要求商业银行提高房贷首付比例，也显示央行可能受到美国次按危机警示，加强对国内房地产市场金融风险的监管。(俞靓)

凡事都有利有弊

加息从实际来看不是件好事，表面上感觉存款增加了收入，而事实上物价的上涨已经把利息都吃进去，贷款买房的压力就更大了 ！！！！！！！！

经济过热.没有办法.人民币要升值.如果从理财来看,存银行很不划算.

顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~

已阅

存款加息就好了。
干吗贷款也加息， 都不能给百姓点好处呀。
我还揭着房子呐